KONTRAK DESIGN AND BUILD

Perlu kehati-hatian dalam menetapkan kontrak DB dalam pekerjaan konstruksi.

1.       Sulit mempertanggungjawabkan  mengkaitkan antara volume terpasang dengan harga satuan oleh pemeriksa atau auditor

2.       Yang ditawarkan kontraktor bukan harga satuan pekerjaan,  yang ditwarkan keutuhan konstruksi. 

3.       Penawaran yang ditwarkan bukan volume terpasang tetapi kegiatan yang akan dilakukan

Contoh, pondasi menawarkan X rupiah dalam satuan lumpsum

Hasil DED gedung nanti harus memenuhi mutu.

Tiang beton yang ditawarkan bukan kubikasi tiang beton, tetapi kebuthan berapa adanya tiang.

Design build diproses pengadaannya atas dasar Basic design dan kriteria design

Basic design, misal menggambarkan ukuran panjang atau luas saja

Kriteria design  misal memuat kalimat kriteria konstruksi

DB harus ada MK, bahkan MK harus diawal

MK menyusun Basic design dan kriteria design untuk melelangkan kontraktor

Tidak ada HPS

HPS dapat mengacu kepada pagu

Yang menang bukan yang murah

Yang lolos dalam konsep design ( konsep unggul ).

DED dalam kontrak konvensional sudah dibuat oleh konsultan perencana.

Sedang dalam DB , mengenai DED tersedia di akhir pekerjaan.

DB bentruknya kontrak lump sum ( karena belum tesedia gambar detail).

Keunggulan DB ( untuk memilih atau tidak memilih DB ).

1.       Waktunya lebih cepat ( perencanaan sudah bergabung dengan konstruksinya,

2.       Tidak ada review revisi design (karena design langsung dikerjakan)

3.       Penggunaan material cenderung menggunakan pre cast

4.       Harga pasti.

Kemahalan ? dilihat dari selisih harga atau efektifitas.

Hasil diskusi dengan Pak Riad Horem  HP 0812 806161953