Saturday, March 16, 2019

KONSULTAN PERENCANA KONSTRUKSI GEDUNG


Pembayaran prestasi  untuk konsultan perencana konstruksi gedung sebagai berikut :
Jenis kontrak dari Konsultan perencana konstruksi karena dinilai prestasinya berdasar suboutput-suboutput maka jenis kontraknya yang tepat adalah kontrak lumsum.

Berdasar Perpres 16 tahun 2018 pada pasal 27 ayat 3
Kontrak Lumsum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a dan ayat (2) huruf a merupakan kontrak dengan ruang lingkup pekerjaan dan jumlah harga yang pasti dan tetap dalam batas waktu tertentu, dengan ketentuan sebagai berikut: 
a. semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia; 
b. berorientasi kepada keluaran; dan 
c. pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran yang dihasilkan sesuai dengan Kontrak. 

Berdasar Peraturan LKPP No 9 tahun 2018
Pembayaran dalam Kontrak Lumsum dengan harga pasti dan tetap, senilai dengan harga yang dicantumkan dalam Kontrak. 
Pembayaran dapat dilakukan sekaligus berdasarkan hasil/keluaran atau pembayaran secara bertahap pekerjaan berdasarkan tahapan atau bagian keluaran yang dilaksanakan

Dalam Kontrak Lumsum pembayaran dengan jumlah harga pasti dan tetap, senilai dengan harga yang dicantumkan dalam Kontrak tanpa memperhatikan rincian biaya. 
Pembayaran berdasarkan produk/keluaran seperti laporan kajian, gambar desain atau berdasarkan hasil/tahapan pekerjaan yang dilaksanakan

Jadi pertanggungjawaban pekerjaan konsultan perencana BUKAN dari absensi harian, bukti-bukti pengeluaran atau invoice, pembayaran para tenaga ahli dsb, tetapi dari suboutput atau output yang telah ditetapkan di kontrak.

Pembayaran konsultan perencana konstruksi gedung , dibuat pertahapan
a. dari konsepsi perancangan s.d gambar dan RAB maka dapat dibayar 80%.
b. ketika ditenderkan selesai maka dibayar 5%
c. ketika konstruksinya dibangun, ada pengawasan berkala, sampau selesai konstruksinya maka dibayar 15% atau secara total menjadi lunas 100persen.
Jadi jangan sampai dalam tahapan a, terbayar 100persen.

Bagaimana dalam hal kontrak konsultan perencana bukan kontrak tahun jamak ( multiyears ) tapi kontrak setahun saja namun untuk satu tahun hanya tahapan prestasi sampai 80%  saja , tahapan tender dan pelaksanaan pengawasan berkala belum ada ?
Agar kontrak dibuat dalam prestasi 80%  atau dilakukan perubahan kontrak untuk pretasi s.d 80%, yaitu dibuat klausul dikontrak untuk prestasi tahun tersebut hanya 80% dan sisanya penyedia akan melanjutkan di tahun  berikutnya.

Sisanya akan dilanjutkan di tahun berikutnya, bagaimana dengan pengadaannya ?
Dilakukan dengan proses membuat kontrak baru dengan konsultan tersebut, tidak perlu ada lagi kegiatan seleksi konsultan.

PERTANYAAN :

1.  Kontrak konsultan kami untuk suatu tahun hanya dapat dibayar oleh KPPN/bagian keuangan sebesar 80% dan dikenakan denda karena  tidak selesai 100%. Tidak selesai ini karena belum terjadi tender penyedia jasa konstruksi.
Bagaimana solusinya ?

Jawab : Kontrak agar dilakukan perubahan kontrak yaitu prestasi tahun ini dengan 80% saja dan dilakukan perubahan kartu pengawasan kontrak ( karwas) , sehingga tidak perlu dilakukan pengenaaan denda keterlambatan. Keterlambatan adanya tender dan pelaksanaan pekerjaan konstruksi merupakan diluar kendali penyedia konsultan perencana.

2. Kontrak konsultan perencana akan terlaksana 80% ditahun 2019 ini, bagaimana bila tender dan pelaksanaan konstruksi dilakukan di tahun 2020 atau tahun berikutnya lagi.

Jawab : agar ditulis di rancangan kontrak yang nanti menjadi kontrak yaitu klausul bahwa
i. ruang lingkup pekerjaan konsultan sampai dengan pengawasan berkala pada saat pelaksanaan           pekerjaan konstruksi.
ii. Dalam hal tender dan pelaksanaan konstruksi dilakukan (misal ) di tahun 2020 atau 2021 maka konsultan bertanggung jawab melakukan penyesuaian gambar dan RAB, membantu tahapan tender serta pengawasan berkala.  Dalam hal konsultan perencana tidak bersedia melakukan akan dikenakan sanksi denda.... dan daftar hitam
iii. Dalam hal tender dan pelaksanaan konstruksi dilakukan di tahun (misal ) 2022 maka konsultan dapat menerima atau menolak untuk meneruskan kontrak.

3. Adak PERBEDAAN Permen pupr 45 2007 dengan 22 2018 untuk cara pembayaran ?
Jawab :
Pembayaran untuk pekerjaan konstruksi  berdasar permen pu 45 2006 dengan permen pu pr 22 2018 *tidak ada beda*
Bedanya dimana ?
Di alokasi anggaran
Kalo permen pu 45 ..konsultan perencana dimulai dari 4%
Di permen pu 22 2018..dimulai dari 18%

Kenapa demikian 👆🏾
Karena ada kepmen pupr 897 tahun 2017

Remenurasi konsultan berubah menjadi tinggi...
Sebagai batas minimal...

4. Bagaima cara pembayaran pengawasan berkala dari konsultan perencana konstruksi ?
Dibuat berdasar tahapan prestasi dari pekerjaan konstruksi . Kenapa demikian ? Karena prestasi pekerjaan konstruksi bisa tepat, bisa cepat dan bisa terlambat.

Contoh ( misal ) :
Prestasi konstruksi
25% dibayar  25% x 15%
50% dibayar  25% x 15%
75% dibayar  25% x 15%
100% dibayar 25%x 15%

5. Bagaima jika penyedia jasa konstruksi terlambat. Waktu kerja konsultan melakukan pengawasan berkala akan bertambah tanpa ada penambahan biaya, karena di kontrak sudah ditegaskan bahwa waktu kerja sampai konstruksi 100% selesai?
Perlu didetailkan klausulnya. Misa bila penyedia konstruksi melebihi (misal) 90hari maka nilai kontrak dapat diberikan tambahan.

6. Bagaimana kalau penyedia konstruksi wanprestasi (tidak sampai selesai 100%)? Dan proyek mangkrak tidak dilanjutkan, apakah bisa dibayar full yang 15%?
Dalam kontrak karena pembayarannya lumsum atas output yg diawasi maka tidak dapat dibayar full ( tidak penuh )

7. bagaimana kalau PPK minta adanya 'review design' (design yg ada minta diubah dengan perubahan mayor/banyak), apakah konsultan bisa dibayar lebih ?
... Ketika ruang lingkup yang dikerjakan 'seharusnya' di luar isi kontrak ...maka dapat dipertimbangkan perubahan kontrak.

8. Bagaimana bila tahapan tender dan tahapan pengawasan berkala di tahun berikutnya sedangkan anggaran tidak disediakan ?
Agar dilakukan revisi anggaran.
Urusan revisi pada tahun berikutnya bukanlah hal yang mudah maka dalam hal konsultan bisa menyediakan jaminan pembayaran dan surat pernyataan tanggung jawab terhadap pengawasan berkala, maka dibayarkan 100% dan melalui adendum.
Hal ini tidak ada di aturan namun hal ini diperlukan sebagai solusi.

9. Dalam proses paket perencanaan suatu kegiatan Fisik, waktu pelaksanaan  dalam kontrak membutuhkan waktu selama  dua bulan dengan menggunakam kontrak lumpsum, apabila dalam pelaksanaan pekerjaan pencanaan tersebut selesai dalam waktu 1 bulan, apakah konsultan perencanaan  dapat dibayarkan penuh sesuai nilai kontrak dalam dokumen kontrak?

Jawab : kontrak lumsum yang diperhatikan adalah outputnya.     Ketika output selesai maka dibayar sesuai kontrak ( kalau s.d. RAB dsb, belum tender dan pengawasan berkala maka dibayar senilai 80%)    Meskipun bisa selesai lebih cepat

10.  Bolehkah konsultan perencana menjadi konsultan pengawas pada paket pekerjaan yang direncanakannya ?

Silakan baca dengan meng klik disini mengenai Konsultan perencana menjadi konsultan konstruksi .

Referensi :
1. Perpres 16 tahun 2018
2. Peraturan LKPP No 9 tahun 2018
3. Permen PUPR No. 22 tahun 2018

7 comments:

  1. Bagaimana perlakuan untuk jasa konsultansi Penyusunan Master Palan dan Bisnis plan, apakah jenis konttaknya Lunsum dan bagaimana pembayatan presatasi pekerjaannya?. Tks

    ReplyDelete
    Replies
    1. @Yusuf, tolong jgn share lg hal itu dsini.

      Delete
    2. This comment has been removed by a blog administrator.

      Delete
    3. KARNA RASA HATI YANG GEMBIRA BERKAT BANTUAN AKI SOLEH
      MAKANYA SENGAJA NAMA BELIAU SAYA CANTUNKAN DI INTERNET !!!

      assalamualaikum wr, wb, saya YUSUF saya Mengucapkan banyak2
      Terima kasih kepada: AKI SOLEH
      atas nomor togelnya yang kemarin AKI berikan "4D"
      alhamdulillah ternyata itu benar2 tembus AKI
      dan berkat bantuan AKI SOLEH saya bisa melunasi semua hutan2…
      orang tua saya yang ada di BANK BRI dan bukan hanya itu AKI alhamdulillah,
      sekarang saya sudah bisa bermodal sedikit untuk mencukupi kebutuhan keluarga saya sehari2.
      Itu semua berkat bantuan AKI SOLEH sekali lagi makasih banyak ya, AKI
      yang ingin merubah nasib
      seperti saya...?
      SILAHKAN GABUNG SAMA AKI SOLEH No; { 082-313-336-747 }

      Sebelum Gabung Sama AKI Baca Duluh Kata2 Yang Dibawah Ini
      Apakah anda termasuk dalam kategori di bawah ini...!!
      1: Di kejar2 tagihan hutang..
      2: Selaluh kalah dalam bermain togel
      3: Barang berharga sudah
      terjual buat judi togel..
      4: Sudah kemana2 tapi tidak
      menghasilkan, solusi yang tepat..!
      5: Sudah banyak dukun ditempati minta angka ritual blom dapat juga,
      6: Pelet pemikat hati untuk pria
      7: Pesugihan tanpah tumbal
      8: Dukun santet paling ampuh
      satu jalan menyelesaikan masalah anda..
      Dijamin anda akan berhasil
      silahkan buktikan sendiri
      Atau Chat/Tlpn di WhatsApp (WA)
      No WA Aki : 082313336747

      TERIMA KASIH YANG PUNYA
      ROOM ATAS TUMPANGANYA SALAM KOMPAK SELALU

      (1)"http://angkaramalantogel.blogspot.co.id/"

      (2) "Pelet Khusus Untuk Pemikat Hati Pria"

      (3) "Ilmu Santet Ganas"

      (4) "Asli Pusat Pesugihan Putih Tanpa Resiko"

      Delete
  2. Pak..izin menanyakan..bagaimana jika dokumen perencanaan sudah selesai di 2017..konsultan perencana sudah di bayar 100%...fisik sudah dilelang tetapi gagal..2018 anggaran nya tidak ada..baru di 2019 ini anggarannya ada kembali untuk fisik, pengawasan dan pengelolaan..mohon jawabannya pak

    ReplyDelete
  3. This comment has been removed by a blog administrator.

    ReplyDelete
  4. Perkenalkan Nama Saya Ibu Paryati Dari Tanggeran Saya Ingin Menceritakan Awal Mula Kesuksesan Saya Melaluai Pesugihan Uang Gaib MBAH GALANGSETA Awalnya Saya Ragu Mengikuti Pesugihan Uang Gaib Karna Saya Terbilang Orangnya Enggang Dengan Hal Gaib ,, Tetapi Dengan Hanya Mencoba 1 Kali Dengan Niat Besar Saya Ingin Punya Rumah Besar Di Wilayah Tangerang ,, Sungguh Sangat Luar Biasa ,, Petunjuk MBAH GALANGSETA"
    Sungguh Sangat Terbukti Nyata ,, Dengan Biaya RP.2,000,000 Saya Terbantu Dengan Dana Gaib RP.500,000,000-, Hanya Dalam Waktu Kurung Lebih 3 Jam Saja Menungguh Proses Ritualnya ,, Saya Bersaksi Bukan Muluk-Muluk Tetapi Kenyataan Yang Sebenarnya Yang Saya Alami Sungguh Terbukti Nyata Dan Jangan Takut Pesugihan Yang Dilakukan MBAH GALANGSETA Aman Dan Terpecaya Tanpa Tumbal Tanpa Resiko Bener-Bener Nyata ,, Terima Kasih MBAH GALANGSETA" Bagi Anda Yang Ingin Merubah Nasib Seperti Saya Melalui Pesugihan Uang Gaib Silahkan Hubungi MBAH GALANGSETA di No.HP/Imo/Whatsapp(wa): 0853 3563 3089 Atau Untuk Lebih Jelasnya KLIK DISINI
    ,, Saya Mengucapkan Banyak-Banyak Terima Kasih Atas Bantuan Anda ... Matur Suwun

    ReplyDelete